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全國大限購下還有哪些城市可以買?現在追漲、跌合

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樓主
  萬科城市之光

站長發現一個特別好玩的現象,從后臺情報員問的問題中,就大概可以判斷現在全國樓市的熱度。

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去年年底,后臺問買房的粉絲比較少,一是因為那時候此號還沒做起來,二是因為年底是樓市淡季,大家無心戀房,就盼回家過年。

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開春以后,北京,環京問買房的人特別多。還有天津,石家莊。兩會過后,環京大調控來了,四月份環京區域的情報員們明顯觀望的多了。

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而像無錫啊,成都啊,重慶啊,西安啊,這些城市的情報員也開始問起來了。

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最近呢,站長也不知道具體是哪里的小縣城,也有人問要不要買,最近幾個月漲的厲害。

大水漫灌之下,

資金像水一樣分層流入一級一級的城市。

讓時光倒退,我們再一次回顧下這輪房價的走勢吧。

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之前談過房價的北伐路線。主要是一線城市房價的走勢,但是這輪調控跟以往特別不一樣的是,全國城市太分化了。還是要細致的理解一下。

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本文結合之前的文章看(都講了一些房地產的周期問題),效果可能更好一些:

馬云、李嘉誠因為房價掐起來了!你到底該啥時候買房?

從北京5年150萬套的“心機”看未來房價漲跌趨勢!

這輪暴漲套牢的不是炒房客,是恐慌入市的中產階級!

再次看一下深圳,14年 “央行930房貸新政”后,深圳心領神會,房價撒丫子上漲。那時候北京、上海還沒起來。

之后北京,上海跟漲。這個大家都知道了。

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但后續,北京開始影響北三縣、天津、石家莊;

天津、石家莊二級城市漲的差不多了。

在第三梯隊的保定、滄州開始上漲。

當保定、滄州漲到一定階段的時候,一直緩慢上漲的四線城市,比如衡水也開始漲了。

所以,形象的放一張圖,就是

每個城市,都按照自己的位置帶不同的節奏。

這是什么意思呢?

深圳最先領漲,也是最先調控的。從14年下半年開始上漲。16年因為調控止漲。

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16年進行325調控,

16年10月4日出臺深八條。

17年開春下跌。直到3、4月份成交量增加,房價雖然還在小跌但是已經回暖。

從市場上來說,站長認為深圳的筑底已經完成了。今天還跟比較熟悉深圳市場的朋友們聊了聊。目前深圳是真正的筑底完成,還是只是一個小陽春需要觀望。因為下半年不確定還會不會出大的政策調控。但是只按照市場來說,剛需是可以買入的。投資來說,保險起見機會不是很好,看5、6月份的成交量再做決定。

看到這里,就有粉絲慌了。深圳已經筑底完成,深圳是風向標,北京豈不是還會漲?錯!北京要高位盤整回落了。深圳是足足花了一年的時間調整的。而北京從去年930開始調整,到今年的330調控加碼,剛剛停止上漲的勢頭轉而下跌。

所以這個時候買北京/北三縣/環京,反而是在高位。隨著北京信貸的持續收緊以及定向加息,環京周邊也會效仿。對投資者來說不是好時機,甚至對剛需來說,都不用太著急,只要爭取在明年三月份之前上車都可以。(歷年3月份都是房價開始上漲的小陽春)

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深圳是全國房價的風向標,北京就是全國房價的“判定者”。判斷深圳房價知道周期趨勢,了解北京房價,就能知道調控政策的方向。北京房價跌了,其他城市房價也會轉頭向下的。

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好,那接下來再細說各大城市群。

環京:承接一線城市溢出的區域

廊坊北和北三縣由于直接承接北京的人口外溢,甚至超過了北京部分地區的漲幅。以燕郊為例,燕郊從15年底就開始漲,到現在來說已經是高位了,又因為政策的調控,下半年甚至于明年一年都會回落。所以現在投資不合適,剛需也可以再等等,看6月份的情況。

省會/強二三線等區域:天津/石家莊/保定/張家口/滄州

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隨便找石家莊的一個區來看,房價漲起來的時間比燕郊晚,16年初開始漲,現在也已經是高位了。而且我們知道石家莊漲幅過高,那么下半年到明年肯定也是回落的趨勢。

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投資不建議,剛需買的話,也不用太著急,可以等等,或者找臨鐵/次新/三居/學區這樣因素的買。

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同一個地段,一手房和二手房比,如果是一手房比二手房低,那說明KFS備案時候的價格受到管控了,可以買一手房。

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其他漲幅比較大的,天津/石家莊/保定/滄州/張家口等環京區域,站長也是這個態度。

四五線城市:衡水/邢臺/邯鄲等等

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看衡水就知道了,衡水房價幾年沒漲了。而且是17年年初開始漲的,反應比較慢,估計是看省會石家莊漲了,衡水也要動一動,結果現在衡水還是在補漲,而且處于大哥石家莊已經跑完,自己剛剛覺醒的階段。有衡水老鄉問,站長還能不能買。站長認為,想自住買的話還是沒問題的,因為起點低,還要再漲一段時間。

根據這個邏輯,大家再去分析自家城市處于一個什么樣的階段就可以了。

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至于其他城市,站長也不想篇幅過長介紹,簡單做個參考,大家來討論下。畢竟也不是全國城市都熟悉,所以本著非專業不負責的態度說一說。

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長三角區域以及周邊城市群:

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上海:雙數年漲今年休整,但不會大跌。上海跌難啊。因為二手房市場很活躍,基數也大。

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昆山/嘉興:周期是隨著上海房價波動而波動的,已經在高位。

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南京/合肥/蘇州/杭州? 房價四小龍的三小龍都在了,去年漲勢兇猛,今年、明年需要休整。但因為調控嚴格,出現一二手房價倒掛現象,剛需能買到新房也是可以考慮的。

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寧波/無錫/南通/南昌? 處于補漲,但已經是行情末期,剛需還勉強能入,預計下半年到年底會回落,跌多少不確定,應該不會大跌。

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珠三角以及周邊城市群:

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中山/惠州/東莞/佛山:周期是隨著深圳房價波動而波動的,已經在高位。

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廣州/珠海:廣州調控是密切跟隨北京走的,廣州房價走勢可參考北京。珠海在高位。

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另外還有其他好基友:

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廈門/福州:調控嚴格,高位,房價下半年會回落。

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其他中部城市:

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成都/重慶/武漢/西安/長沙? 屬于補漲,10月份以后會回落

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東北城市:

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沈陽:補漲,10月份以后會回落

全國城市我也不熟悉

不要誤導你們就好

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