全國大限購下還有哪些城市可以買?現在追漲、跌合

站長發現一個特別好玩的現象，從后臺情報員問的問題中，就大概可以判斷現在全國樓市的熱度。

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去年年底，后臺問買房的粉絲比較少，一是因為那時候此號還沒做起來，二是因為年底是樓市淡季，大家無心戀房，就盼回家過年。

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開春以后，北京，環京問買房的人特別多。還有天津，石家莊。兩會過后，環京大調控來了，四月份環京區域的情報員們明顯觀望的多了。

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而像無錫啊，成都啊，重慶啊，西安啊，這些城市的情報員也開始問起來了。

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最近呢，站長也不知道具體是哪里的小縣城，也有人問要不要買，最近幾個月漲的厲害。

大水漫灌之下，

資金像水一樣分層流入一級一級的城市。

讓時光倒退，我們再一次回顧下這輪房價的走勢吧。

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之前談過房價的北伐路線。主要是一線城市房價的走勢，但是這輪調控跟以往特別不一樣的是，全國城市太分化了。還是要細致的理解一下。

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本文結合之前的文章看（都講了一些房地產的周期問題），效果可能更好一些：

馬云、李嘉誠因為房價掐起來了！你到底該啥時候買房？

從北京5年150萬套的“心機”看未來房價漲跌趨勢！

這輪暴漲套牢的不是炒房客，是恐慌入市的中產階級！

再次看一下深圳，14年 “央行930房貸新政”后，深圳心領神會，房價撒丫子上漲。那時候北京、上海還沒起來。

之后北京，上海跟漲。這個大家都知道了。

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但后續，北京開始影響北三縣、天津、石家莊；

天津、石家莊二級城市漲的差不多了。

在第三梯隊的保定、滄州開始上漲。

當保定、滄州漲到一定階段的時候，一直緩慢上漲的四線城市，比如衡水也開始漲了。

所以，形象的放一張圖，就是

每個城市，都按照自己的位置帶不同的節奏。

這是什么意思呢？

深圳最先領漲，也是最先調控的。從14年下半年開始上漲。16年因為調控止漲。

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16年進行325調控，

16年10月4日出臺深八條。

17年開春下跌。直到3、4月份成交量增加，房價雖然還在小跌但是已經回暖。

從市場上來說，站長認為深圳的筑底已經完成了。今天還跟比較熟悉深圳市場的朋友們聊了聊。目前深圳是真正的筑底完成，還是只是一個小陽春需要觀望。因為下半年不確定還會不會出大的政策調控。但是只按照市場來說，剛需是可以買入的。投資來說，保險起見機會不是很好，看5、6月份的成交量再做決定。

看到這里，就有粉絲慌了。深圳已經筑底完成，深圳是風向標，北京豈不是還會漲？錯！北京要高位盤整回落了。深圳是足足花了一年的時間調整的。而北京從去年930開始調整，到今年的330調控加碼，剛剛停止上漲的勢頭轉而下跌。

所以這個時候買北京/北三縣/環京，反而是在高位。隨著北京信貸的持續收緊以及定向加息，環京周邊也會效仿。對投資者來說不是好時機，甚至對剛需來說，都不用太著急，只要爭取在明年三月份之前上車都可以。（歷年3月份都是房價開始上漲的小陽春）

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深圳是全國房價的風向標，北京就是全國房價的“判定者”。判斷深圳房價知道周期趨勢，了解北京房價，就能知道調控政策的方向。北京房價跌了，其他城市房價也會轉頭向下的。

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好，那接下來再細說各大城市群。

環京：承接一線城市溢出的區域

廊坊北和北三縣由于直接承接北京的人口外溢，甚至超過了北京部分地區的漲幅。以燕郊為例，燕郊從15年底就開始漲，到現在來說已經是高位了，又因為政策的調控，下半年甚至于明年一年都會回落。所以現在投資不合適，剛需也可以再等等，看6月份的情況。

省會/強二三線等區域：天津/石家莊/保定/張家口/滄州

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隨便找石家莊的一個區來看，房價漲起來的時間比燕郊晚，16年初開始漲，現在也已經是高位了。而且我們知道石家莊漲幅過高，那么下半年到明年肯定也是回落的趨勢。

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投資不建議，剛需買的話，也不用太著急，可以等等，或者找臨鐵/次新/三居/學區這樣因素的買。

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同一個地段，一手房和二手房比，如果是一手房比二手房低，那說明KFS備案時候的價格受到管控了，可以買一手房。

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其他漲幅比較大的，天津/石家莊/保定/滄州/張家口等環京區域，站長也是這個態度。

四五線城市：衡水/邢臺/邯鄲等等

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看衡水就知道了，衡水房價幾年沒漲了。而且是17年年初開始漲的，反應比較慢，估計是看省會石家莊漲了，衡水也要動一動，結果現在衡水還是在補漲，而且處于大哥石家莊已經跑完，自己剛剛覺醒的階段。有衡水老鄉問，站長還能不能買。站長認為，想自住買的話還是沒問題的，因為起點低，還要再漲一段時間。

根據這個邏輯，大家再去分析自家城市處于一個什么樣的階段就可以了。

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至于其他城市，站長也不想篇幅過長介紹，簡單做個參考，大家來討論下。畢竟也不是全國城市都熟悉，所以本著非專業不負責的態度說一說。

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長三角區域以及周邊城市群：

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上海：雙數年漲今年休整，但不會大跌。上海跌難啊。因為二手房市場很活躍，基數也大。

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昆山/嘉興：周期是隨著上海房價波動而波動的，已經在高位。

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南京/合肥/蘇州/杭州? 房價四小龍的三小龍都在了，去年漲勢兇猛，今年、明年需要休整。但因為調控嚴格，出現一二手房價倒掛現象，剛需能買到新房也是可以考慮的。

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寧波/無錫/南通/南昌? 處于補漲，但已經是行情末期，剛需還勉強能入，預計下半年到年底會回落，跌多少不確定，應該不會大跌。

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珠三角以及周邊城市群：

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中山/惠州/東莞/佛山：周期是隨著深圳房價波動而波動的，已經在高位。

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廣州/珠海：廣州調控是密切跟隨北京走的，廣州房價走勢可參考北京。珠海在高位。

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另外還有其他好基友：

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廈門/福州：調控嚴格，高位，房價下半年會回落。

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其他中部城市：

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成都/重慶/武漢/西安/長沙? 屬于補漲，10月份以后會回落

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東北城市：

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沈陽：補漲，10月份以后會回落

全國城市我也不熟悉

不要誤導你們就好

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